Diferencias entre instalar un ascensor en una finca horizontal o vertical
La instalación de un ascensor en un edificio no solo depende de cuestiones técnicas o arquitectónicas. Un factor clave que muchas veces se pasa por alto es el tipo de propiedad del inmueble. Entender las diferencias en instalación de ascensores según el tipo de finca es fundamental para tomar decisiones adecuadas, agilizar trámites y optimizar recursos.
En este artículo, desde Disel Studio, como una de las principales empresas de ascensores en Madrid, te explicamos de forma clara cómo influye la estructura de propiedad en la instalación de ascensores, ya sea en comunidades de propietarios o en edificios de un solo dueño. ¡Sigue leyendo!
¿Qué entendemos por propiedad horizontal y vertical?
Antes de analizar las implicaciones de cada régimen en los proyectos de accesibilidad, es importante aclarar a qué nos referimos con propiedad horizontal y vertical.
- Propiedad horizontal: Es la más común en España. Se da cuando un edificio está dividido en diferentes viviendas o locales, cada uno con su propio propietario. Existen zonas comunes (portales, escaleras, tejados…) que son gestionadas y mantenidas de forma compartida por la comunidad de propietarios.
- Propiedad vertical: Es cuando un edificio pertenece a un solo propietario (persona física, empresa o sociedad). Este régimen suele verse en inmuebles alquilados completos, hoteles, oficinas o edificios antiguos sin división por viviendas independientes.
La distinción entre estos dos modelos tiene un impacto directo en los procesos de toma de decisiones, ejecución de obras y reparto de gastos, especialmente en proyectos como la instalación de un ascensor.
Características de la propiedad horizontal
En los edificios en régimen de propiedad horizontal, la instalación de un ascensor está sujeta a una serie de condiciones específicas. Al tratarse de una multipropiedad con gestión compartida, todas las decisiones que afecten a zonas comunes deben aprobarse en junta de vecinos.
Esto implica:
- Convocar una junta donde se vote el proyecto de instalación.
- Alcanzar una mayoría según lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, dependiendo de si el ascensor se considera mejora o necesidad.
- Posibles discrepancias entre vecinos que pueden retrasar o impedir la ejecución del proyecto.
- Reparto del coste entre todos los propietarios, en proporción a su cuota de participación o según se acuerde.
Por tanto, las diferencias en instalación de ascensores según tipo de finca empiezan a notarse ya desde el momento de plantear el proyecto.
Características de la propiedad vertical
En cambio, en los edificios en régimen de propiedad vertical, todas las decisiones recaen en un solo propietario o entidad. Esto permite una gestión centralizada y más ágil del proceso de instalación:
- No se necesita convocar reuniones ni alcanzar acuerdos con terceros.
- Las obras pueden iniciarse tan pronto como el propietario lo decida.
- Se facilita la coordinación con arquitectos, técnicos e instaladores.
Además, al no existir conflictos de interés, la elección del tipo de ascensor, su ubicación o el presupuesto son decisiones que pueden tomarse con mayor rapidez y libertad.
Esta flexibilidad en la toma de decisiones convierte a la propiedad vertical en un entorno más favorable para llevar a cabo obras de accesibilidad sin tantos obstáculos administrativos.
Impacto en la instalación de ascensores
La instalación de ascensores en comunidades de propietarios vs. edificios de un solo dueño presenta diferencias clave:
En propiedad horizontal:
- Se deben seguir procedimientos formales: convocatorias, votaciones, actas.
- Es habitual enfrentarse a oposiciones de algunos vecinos, lo que puede bloquear o ralentizar el proyecto.
- Las obras requieren una mayor planificación para respetar los acuerdos vecinales.
- Se deben tramitar permisos en nombre de la comunidad y acreditar la decisión tomada.
En propiedad vertical:
- El proceso es más directo y simple, sin necesidad de aprobación colectiva.
- Se facilita la elección del tipo de ascensor, incluso modelos especiales como los ascensores pequeños para comunidades o estructuras exteriores.
- Permite planificar mejor en términos de tiempos, costes y resultados.
Esto demuestra cómo la estructura de propiedad de un edificio influye significativamente en los proyectos de accesibilidad y en la relación con la empresa instaladora.
Consideraciones económicas y de gestión
Otro punto importante es cómo se afrontan los costes en función del régimen de propiedad.
- En propiedad horizontal, el reparto de costes puede generar conflictos. Hay que decidir si todos los propietarios deben pagar por igual o según su cuota. Además, hay situaciones donde algunos vecinos no quieren pagar por no beneficiarse directamente (como en el caso de los bajos).
- En propiedad vertical, al recaer el coste en una sola parte, hay mayor previsibilidad. El propietario puede valorar directamente el retorno de la inversión y tomar decisiones más estratégicas.
Respecto a ayudas, subvenciones y deducciones fiscales:
- En ambas tipologías es posible acceder a financiación pública para la eliminación de barreras arquitectónicas.
- No obstante, en propiedades horizontales, tramitar estas ayudas requiere documentación adicional como actas de la junta, acuerdos, etc.
En Disel Studio, como expertos en accesibilidad, te ayudamos a gestionar todo este proceso, desde la viabilidad técnica hasta la obtención de ayudas.
Conclusión: ¿cómo elegir el camino correcto?
La instalación de un ascensor es una inversión que transforma un edificio y mejora la calidad de vida de sus residentes. Pero su viabilidad y rapidez dependen en gran medida del tipo de propiedad.
- En propiedad horizontal, es necesario contar con el apoyo de la comunidad, seguir procesos formales y planificar cuidadosamente los pasos.
- En propiedad vertical, el proceso es más ágil y flexible, ideal para reformas integrales o proyectos rápidos.
Conocer estas diferencias en la instalación de ascensores según tipo de finca te permitirá anticipar obstáculos, tomar mejores decisiones y evitar sorpresas.
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En Disel Studio, empresa de ascensores en Madrid, llevamos más de 20 años acompañando a comunidades, particulares y promotores en todo tipo de proyectos. Nos especializamos en la instalación de ascensores en edificios de todo tipo, con soluciones personalizadas y un equipo experto en accesibilidad.
Contacta con nosotros y te ayudaremos a valorar la mejor solución para tu inmueble, ya sea en propiedad horizontal o vertical.
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