- Mantenimiento obligatorio y mensual en una comunidad: a partir de unos 60 €/mes.
- Consumo eléctrico: a partir de unos 20 €/mes en un edificio de uso medio.
- Inspección por organismo de control: cada 2, 4 o 6 años, desde unos 100 € por inspección.
- Las reparaciones dependen de las coberturas del contrato de mantenimiento.
- Reparto por coeficiente de participación; los bajos y locales también pagan salvo exención en los estatutos.
- Cambiar el reparto fijado en los estatutos exige, en general, unanimidad (art. 17.6 LPH).
- Los ascensores eléctricos con tecnología inverter pueden ser hasta un 30 % más eficientes que los hidráulicos tradicionales.
Instalar un ascensor en un edificio marca un antes y un después en la calidad de vida de sus residentes. Pero, además de las ventajas evidentes en accesibilidad y comodidad, hay una preocupación que se repite entre los propietarios: ¿cuánto cuesta mantener un ascensor en una comunidad?
Existe la idea de que un ascensor dispara los gastos mensuales, pero conviene ver qué hay de cierto. En este artículo analizamos los costes reales asociados, cómo se reparten entre los vecinos y qué factores ayudan a optimizarlos. Tener un ascensor implica gastos, sí, pero también beneficios a medio y largo plazo.
Gastos principales de un ascensor en una comunidad
Un ascensor implica una serie de gastos fijos y variables. Esta tabla resume los principales, y a continuación los vemos uno a uno:
| Gasto | Periodicidad | Referencia de coste |
|---|---|---|
| Mantenimiento obligatorio | Mensual (entre 20 y 45 días entre visitas) | A partir de unos 60 € al mes en un contrato básico |
| Consumo eléctrico | Continuo | A partir de unos 20 € al mes en un edificio de uso medio |
| Inspección periódica | Cada 2, 4 o 6 años según el edificio | A partir de unos 100 € por inspección |
| Reparaciones y piezas | Cuando surgen | Según lo que cubra el contrato de mantenimiento |
Las cifras son orientativas y varían según el tipo de ascensor, el número de paradas, la antigüedad de la instalación y el uso del edificio.
Mantenimiento obligatorio del ascensor
Uno de los mayores costes recurrentes es el mantenimiento obligatorio. La normativa vigente, el Real Decreto 355/2024, obliga a que todos los ascensores los revise una empresa conservadora autorizada, y en un edificio de viviendas la revisión es mensual, sin que puedan pasar menos de 20 días ni más de 45 entre dos visitas. Saber elegir un buen técnico de mantenimiento de ascensores es el primer paso para garantizar el buen estado de la instalación y evitar sobrecostes por reparaciones mal ejecutadas.
Existen distintos tipos de contratos de mantenimiento (básico, completo o «todo riesgo»), que pueden incluir o no la reparación de averías y la sustitución de piezas. Un mantenimiento básico tiene un coste a partir de unos 60 € al mes, según el tipo de ascensor, el número de paradas y la antigüedad de la instalación.
Consumo eléctrico del ascensor
Otro gasto importante es el consumo eléctrico, que depende de la tecnología del ascensor (hidráulico o eléctrico), del uso diario y de su eficiencia. Por ejemplo, los ascensores eléctricos con sistemas de bajo consumo y tecnología inverter pueden ser hasta un 30 % más eficientes que los hidráulicos tradicionales.
En un edificio de uso medio, el gasto en electricidad parte de unos 20 € al mes, y puede reducirse con un ascensor moderno y eficiente. Te explicamos qué influye en esa cifra en el artículo sobre el gasto eléctrico de un ascensor.
Inspecciones periódicas y seguro
Además del mantenimiento, el ascensor debe pasar una inspección periódica realizada por un organismo de control autorizado. Según el RD 355/2024, se repite cada 2 años en edificios industriales o de pública concurrencia, cada 4 años en edificios de más de 20 viviendas o con más de cuatro plantas servidas y cada 6 años en el resto. Su coste parte de unos 100 € por inspección. Te lo explicamos en detalle en la guía sobre la inspección periódica de ascensores.
En cuanto al seguro, la normativa exige a la empresa conservadora un seguro de responsabilidad civil con una cobertura mínima de 600.000 € por accidente. Para la comunidad, lo recomendable es comprobar que el seguro del edificio incluya el ascensor y los daños que pueda ocasionar.
Reparaciones y sustitución de piezas
Las averías puntuales y el desgaste de componentes pueden generar gastos adicionales si no están cubiertos por el contrato. Por eso es importante revisar bien sus coberturas antes de firmarlo. Las piezas que más se desgastan, y cuándo conviene cambiarlas, las repasamos en nuestra guía de repuestos para ascensores.
¿Cómo se reparten los gastos del ascensor en una comunidad?
Una de las preguntas más frecuentes es cómo se reparten los gastos del ascensor entre los vecinos. La Ley de Propiedad Horizontal marca la regla general, y el título constitutivo o los estatutos de cada comunidad pueden establecer excepciones.
Reparto por coeficiente de participación
Como regla general, el reparto de los gastos del ascensor sigue el de los demás gastos comunes: se hace según el coeficiente de participación de cada propiedad. Si el título constitutivo o los estatutos fijan otro sistema, se aplica ese. Modificar después esas reglas exige, con carácter general, la unanimidad de los propietarios, según el artículo 17.6 de la Ley de Propiedad Horizontal.
Vecinos de planta baja y locales comerciales
¿Y los vecinos de planta baja o los propietarios de locales? Aunque no utilicen el ascensor, siguen obligados a pagar su parte, porque el ascensor es un elemento común del edificio. Solo quedan exentos cuando el título constitutivo o los estatutos lo prevén expresamente, por lo que conviene revisarlos antes de dar por hecho una exención.
Diferencias de coste según el tipo de ascensor
El tipo de ascensor influye directamente en los costes de mantenimiento y consumo. Estas son las diferencias entre los más habituales.
Ascensor hidráulico
Los ascensores hidráulicos suelen ser más económicos de instalar, sobre todo en rehabilitaciones. A cambio, su consumo eléctrico es mayor y necesitan un espacio para la central hidráulica. Puedes conocerlos mejor en el artículo sobre las funciones del ascensor hidráulico.
Ascensor eléctrico
Los ascensores eléctricos tienen un coste de instalación algo superior, pero su eficiencia energética es notablemente mejor, y muchos modelos no necesitan cuarto de máquinas, lo que ahorra espacio. Te ayudamos a decidir en ascensor hidráulico o eléctrico: cuál instalar.
Ascensores pequeños para comunidades
Si el edificio tiene pocos vecinos, una buena solución son los ascensores pequeños para comunidades. Tienen un coste menor, ocupan poco espacio y son perfectos para edificios que no contaban con ascensor originalmente.
¿Cómo reducir los gastos del ascensor sin renunciar a la seguridad?
Es posible tener un ascensor seguro, funcional y económico si se toman las decisiones adecuadas desde el principio:
- Elegir un contrato de mantenimiento adecuado al uso del edificio, que incluya las piezas y las revisiones preventivas que más se necesitan.
- Apostar por ascensores energéticamente eficientes, como los eléctricos con tecnología inverter.
- Cumplir con las revisiones e inspecciones, que detectan el desgaste antes de que se convierta en una avería cara.
- Instalar apagado automático e iluminación LED en la cabina para reducir el consumo.
- Fomentar el buen uso del ascensor entre los vecinos, que alarga la vida de sus componentes; te damos pautas en las reglas para el buen uso del ascensor.
- Consultar las ayudas y subvenciones disponibles para la instalación o la rehabilitación, que te explicamos en el artículo sobre subvenciones para ascensores.
¿Merece la pena el gasto de un ascensor en la comunidad?
Un ascensor supone una inversión inicial y unos costes recurrentes, pero sus beneficios superan con creces los gastos: mejora la accesibilidad, incrementa el valor de las viviendas y facilita la vida de todos los vecinos, especialmente de los de más edad.
La clave es informarse bien, analizar las necesidades del edificio y elegir una empresa que ofrezca soluciones a medida. Un buen plan de mantenimiento prolonga la vida útil del equipo, reduce las averías costosas y da tranquilidad a todos los propietarios. Si os planteáis instalarlo, en la guía de instalación de ascensores en comunidades de vecinos en Madrid encontraréis los precios de partida y el proceso completo.
En Disel Studio somos una empresa de ascensores en Madrid especializada en instalación, modernización y mantenimiento. Si estáis valorando un ascensor para vuestro edificio, contactad con nosotros y os prepararemos un presupuesto personalizado sin compromiso. Puedes conocer más sobre Disel Studio.
Conclusión
Mantener un ascensor en una comunidad supone mantenimiento mensual obligatorio (a partir de unos 60 €/mes), consumo eléctrico (a partir de unos 20 €/mes), inspecciones cada 2, 4 o 6 años y las reparaciones que no cubra el contrato. Todo se reparte por coeficiente de participación, incluidos bajos y locales, salvo exención en los estatutos.
Con un contrato adecuado y un ascensor eficiente, el gasto se controla sin renunciar a la seguridad. Pide presupuesto sin compromiso a Disel Studio.
Preguntas frecuentes sobre los gastos del ascensor en la comunidad
¿Hay que votar en junta las reparaciones del ascensor?
Las reparaciones necesarias para la conservación y la seguridad del ascensor son obligatorias para la comunidad, según el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal, y no requieren un acuerdo previo de la junta: se ejecutan y su coste se reparte por coeficiente de participación. Lo que sí debe votarse son las mejoras que no son necesarias, como una renovación estética de la cabina.
¿Quién paga una avería del ascensor causada por un vecino?
Si un vecino causa una avería en el ascensor por un mal uso, como forzar las puertas o sobrecargar la cabina en una mudanza, la comunidad puede reclamarle el coste de la reparación, porque quien causa un daño por culpa o negligencia está obligado a repararlo, según el artículo 1902 del Código Civil. El parte de la empresa de mantenimiento suele ser clave para acreditar la causa.
¿Qué gastos del ascensor paga el inquilino?
Por regla general, los gastos de comunidad, incluido el ascensor, corresponden al propietario de la vivienda. La Ley de Arrendamientos Urbanos permite pactar en el contrato que el inquilino asuma los gastos generales de la comunidad, siempre que se indique por escrito su importe anual. Las derramas extraordinarias, como la instalación o la sustitución del ascensor, siguen siendo del propietario.
¿Se pueden deducir en la renta los gastos del ascensor?
Los gastos de comunidad de una vivienda habitual, incluido el mantenimiento del ascensor, no son deducibles en la renta. Si la vivienda está alquilada, en cambio, el propietario puede deducir la cuota de comunidad como gasto de los rendimientos del alquiler. Conviene confirmarlo con un asesor fiscal en cada caso.
¿Qué pasa si la comunidad deja de pagar a la empresa de mantenimiento?
Si la comunidad deja de pagar a la empresa de mantenimiento, esta puede resolver el contrato, y un ascensor sin contrato de mantenimiento en vigor no puede utilizarse según el Real Decreto 355/2024. Además de quedarse sin servicio, la comunidad podría tener que asumir responsabilidades si se produce un accidente, por lo que el impago es una de las situaciones más arriesgadas.
¿Cuánto cuesta que el ascensor no pase la inspección?
Si el ascensor no pasa la inspección, la comunidad debe pagar la reparación de los defectos detectados y, en el caso de los defectos graves, una nueva visita del organismo de control para comprobar que se han corregido, en un plazo que nunca supera los seis meses. Un mantenimiento preventivo bien hecho es la mejor forma de evitar estos gastos añadidos.
¿Influye la antigüedad del ascensor en los gastos de la comunidad?
La antigüedad del ascensor influye mucho en los gastos: un equipo antiguo suele tener más averías, piezas más difíciles de encontrar y un consumo eléctrico mayor. A partir de cierto punto, el gasto acumulado en reparaciones puede justificar una modernización o una sustitución, que reducen las averías y el consumo a medio plazo.
¿El seguro de la comunidad cubre los daños del ascensor?
Que el seguro de la comunidad cubra los daños del ascensor depende de la póliza contratada. Conviene revisar si incluye los daños eléctricos, la rotura de maquinaria y la responsabilidad civil frente a terceros, porque no todas las pólizas los cubren. El seguro de responsabilidad civil de la empresa de mantenimiento es independiente y responde de los daños causados por su trabajo.